Проверка и экспертиза смет в Ставрополе
На рынке строительных услуг крайне сложно найти подробно и грамотно составленные строительные сметы. Хотя именно детальное перечисление всех необходимых работ позволяет найти в проекте намеренно «забытые» операции, а также выявить, насколько подрядчик разбирается в технологических процессах строительно-ремонтных работ и способен ли он правильно подобрать материалы для строительства. 
Ведь часто в свои сметы подрядчики включают работы, которые затем не выполняют. Особенно, если подрядчики знают, что при большом объеме демонтажа (стен, стяжек, водопроводных труб, электропроводки и т. д.), указанном в смете, заказчик просто не сможет уследить за выполнением всех работ.
Редко можно найти таких подрядчиков, которые составляли бы подробные сметы на строительство и ремонт объектов, не завышая при этом расценки на выполняемые работы и материалы по сравнению со своими конкурентами.
Большинство подрядных организаций все же составляют укрупненные сметы, где перечисляются лишь 10-15 самых важных видов работ по строительству или ремонту.
При указании стоимости ими также используется усредненная стоимость на квадратный метр площади. Также подрядчики при составлении смет объединяют стоимость работ и материалов, что, в свою очередь, затрудняет понимание схемы затрат на строительно-ремонтные работы.
Если подрядчики договариваются с вами сразу о конечной цене на строительно-ремонтные работы и черновые строй материалы и при этом им будто бы не требуется составления подробной сметы, значит, они будут экономить на всем, на чем только можно.
Так, вместо качественных строительных материалов, качество и вид которых, кстати, также можно обговорить в смете и подрядном договоре, такие строительные организации используют наиболее дешевые заменители.
А за работу, которую им приходится делать дополнительно вне сметы, бессовестно запрашивают тройную цену.
При таком раскладе часто у таких подрядчиков при невысоком качестве использованных стройматериалов еще и конечная общая стоимость всех выполненных работ становится раза в три дороже, чем у сертифицированных дорогих строительных организаций с хорошей репутацией, которые до начала работ составляют подробную смету.
Наши преимущества
Экспертиза сметной документации
Один из видов экспертиз, применяемых в области строительства, является экспертиза сметной документации.
Следует подчеркнуть, что одним из условий получения бюджетными организациями финансирования при проведении ремонтных или строительных работ, является экспертиза смет на достоверность.
Так же, для получения разрешения на строительство и реконструкцию одним из обязательных условий, для всех без исключения организаций, является экспертиза смет в аккредитованной организации.
Так же следую подчеркнуть, что в проведении экспертизы (проверки) смет могут быть заинтересованы как заказчики, так и подрядчики строительных работ. Если, например, подрядчик составлял смету, то соответственно заказчика интересует обоснованность сметной стоимости. А если, смету предоставил заказчик, то подрядчику, кровь из носу, надо убедиться, что все затраты включены. И конечно же, проверка смет необходима, если возник спор по стоимости и объемам. Как следствие, можно определить, что есть обязательное прохождение экспертизы, а есть по жизненной необходимости.
Безусловно, что в большей степени, многие организации интересует тема обязательности прохождения экспертизы сметной документации. Прежде всего отметим, что основные документы, на которые необходимо опираться это: Градостроительный кодекс Российской Федерации и Постановление правительства № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Итак, для начала определим, что экспертиза смет может проводится как государственными, так и негосударственными экспертными организациями.
В чем же разница. В соответствии с п.3.4 ст.49 Градостроительного кодекса, п. 2 п/пункт «б» и раздела 1 п.5 Постановления правительства №145 определен перечень объектов, в отношении которых проводится только государственная экспертиза.
Так же Градостроительным кодексом установлено, что при бюджетном финансировании проводится государственная экспертиза, при внебюджетном финансировании экспертиза проводится негосударственная.
Кроме этого, под прохождение государственной экспертизы, согласно п.27(4) Постановления правительства №145, попадает капитальный ремонт, который включает в себя:
а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.
Обратим внимание на слово «всех». Законодателем, четко определено, что при капитальном ремонте, который затрагивает все строительные конструкции и коммуникации, необходимо прохождение государственной экспертизы смет. Отсюда следует логичный вывод, что если, это не так, то прохождение государственной экспертизы не требуется. Более того, экспертизы не требуется вообще, так как иных норм закона в данном случае просто нет.
Так же есть виды работ, не регламентируемы Постановлением 145 Такие, например, как благоустройство, озеленение, текущий ремонт и др. Но, в целях подтверждения планируемых затрат, а это как правило требуют распорядители бюджетных средств, экспертизу смет все же проходить необходимо.
В этом случае, негосударственная экспертиза однозначно может помочь и провести проверку сметной документации в части применения сметных нормативов, где ее предметом будет: «на корректность применения сметных нормативов, норм расходования материалов, трудозатрат, расценок, коэффициентов, учитывающих особенности производства работ, налогообложения».
Для возможности определить какую экспертизу и в каком объеме ее проводить обращаетесь к специалистам негосударственной экспертизы.
Мы проводим консультации оперативно и профессионально по тел. +7-988-554-97-14.